[:en]Many companies have proven their worth of teleworking due to the coronavirus, so several businesses have started to take advantage of this to reduce their costs. It can already be seen that the demand for offices has fallen, especially in downtown Budapest. However, cheaper offices in the outer districts and rural towns, as well as occasional rentable premises, are coming up.

In mid-March, suddenly hundreds of thousands of workers were forced into a home office because of the coronavirus. Teleworking has worked for many businesses, which has brought about a reorganization of the capital’s office market.

“Demand has fallen sharply, there is almost no demand for offices in downtown Budapest now,” Zoltán Gadanecz, the founder-owner of GDN Ingatlanhálózat, began analyzing the situation.

One of the reasons for the drastic downturn is that companies have realized that most of their tasks can be done by their employees from home, they can work together remotely with more effective communication. Many have also recognized that it is not always necessary to meet their clients in person. More discussions and consultations have been transferred to the online space and this makes the operation more flexible.

The countryside is appreciating

As the home office has become more popular, smaller, cheaper offices are now becoming more popular. You hear a lot about companies moving to the outer districts or the countryside, especially small and medium-sized businesses.

“So far, one of our clients has rented a 30-square-meter prestige office in a popular office building in the city center for HUF 200,000 per month. However, during the access restrictions due to the coronavirus, he realized that he no longer needed this property, as he could keep in touch with his customers online, which definitely requires an office environment, and he could get it out of a lower standard, on a smaller budget. For this client, we finally found an office in Érd for the same size as the previous one for 60,000 forints, which is also closer to home. It also saves time and money. ” Said Zoltán Gadanecz.

Many have realized that it is also possible to work from a rural office or home. It is still the case that rural real estate holds its value better, while the city center has suffered great damage: prices and demand are also falling. True, according to the expert, this is only temporary and the situation will change with the revival of tourism.

Offices are shrinking, there will be more alternatives

So far, it has been observed that large companies have set up fewer workstations in their new office buildings than they had in anticipation of working from home. Now the occupancy of office buildings continues to decline, there are companies that only use their offices for negotiations and on call, and for this they do not need as much space as before.

At the same time, there has been an increase in interest in rented meeting rooms. It is likely that more and more offices and workshops will appear on the market, which can be rented for a day or an hour.

Does prestige or price matter?

Most companies have so far made it a prestigious question to allow employees to visit downtown office buildings while being able to access the same area at a fraction of the cost in less frequented neighborhoods.

“It will only become clear in the long run that in the end, prestige or price will matter more to businesses. I believe that if there is no similar emergency, the previously normal situation in the office market may return by September next year, ”added Zoltán Gadanecz, the founding owner of GDN Real estate Network.[:hu]Sok cégnél bevált  a koronavírus miatt bevezetett távmunka, ezért több vállalkozás  kezdte ezt kihasználva csökkenteni költségeit. Már most tapasztalható, hogy visszaesett az irodák iránti kereslet, főként Budapest belvárosában. Feljövőben vannak azonban a külső kerületek és vidéki városok olcsóbb irodái, valamint az alkalmanként bérelhető helyiségek.

Március közepén hirtelen munkavállalók százezrei kényszerültek home office-ba a koronavírus miatt. A távoli munkavégzés sok vállalkozásnál bevált, ez pedig átrendeződést hozott a fővárosi irodapiacon.

„A kereslet erősen lecsökkent, szinte alig van most igény irodákra Budapest belvárosában” – kezdte a helyzet elemzését Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.

A drasztikus visszaesés egyik oka, hogy a cégek rájöttek: a legtöbb feladatot munkavállalóik otthonról is el tudják végezni, hatékonyabb kommunikációval távolról is tudnak együtt dolgozni. Sokan felismerték azt is, hogy ügyfeleikkel nem szükséges mindig személyesen találkozni. Az online térbe került át több megbeszélés, egyeztetés és ez rugalmasabbá teszi a működést.

Felértékelődik a vidék

A home office népszerűvé válásának hatására jelenleg a kisebb méretű, olcsóbb irodák népszerűbbek. Sokat hallani külső kerületekbe vagy vidékre költöző cégekről, főként a közép- és kisvállalkozásoknál.

„Egy ügyfelünk eddig 200 000 forintért bérelt havonta egy 30 négyzetméteres presztízs irodát a belváros egyik népszerű irodaházában. A koronavírus miatti kijárási  korlátozások idején azonban rájött, hogy nincs szüksége tovább erre az ingatlanra, hiszen a vásárlóival online is tudja tartani a kapcsolatot, amihez mindenképp szükséges az irodai környezet, azt pedig kevésbé nívós helyen, kisebb költségvetésből is ki tudja hozni. Ennek az ügyfélnek végül Érden találtunk egy az előzővel megegyező méretű irodát 60 000 forintért, ami ráadásul közelebb esik az otthonához. Időt és pénzt is megtakarít így.” – mondta Gadanecz Zoltán.

Sokan rájöttek, hogy vidéki irodából vagy otthonról is lehet dolgozni. Jelenleg is tapasztalható, hogy a vidéki ingatlanok jobban tartják az értéküket, ezzel szemben a belváros nagy károkat szenvedett el: csökkennek az árak és a kereslet is. Igaz, a szakértő szerint ez csak ideiglenes és a turizmus élénkülésével változhat majd a helyzet.

Zsugorodnak az irodák, több lesz az alternatíva

Eddig is megfigyelhető volt, hogy a nagy cégek új irodaházaikban kevesebb munkaállomást rendeztek be, mint ahány munkavállalójuk volt, számítva az otthoni munkavégzésre. Most tovább csökken az irodaházak kihasználtsága, van olyan cég, amelyik csak tárgyalásokra és ügyeletre használja az irodáit, ehhez pedig nincs szüksége akkora térre, mint korábban.

Ezzel egy időben megnőtt az érdeklődés a bérelhető tárgyalók iránt. Valószínűleg egyre több olyan iroda, workshop helyszín is megjelenik a piacon, amely egy-egy napra vagy órára bérelhető.

A presztízs vagy az ár számít?

A legtöbb cég eddig presztízskérdést csinált abból, hogy belvárosi irodaházakba járjanak be a munkatársak, miközben ugyanakkora területhez töredékáron juthattak volna hozzá kevésbé frekventált városrészekben.

„Az csak hosszú távon fog kiderülni, hogy végül a presztízs vagy az ár számít majd inkább a vállalkozásoknak. Én úgy gondolom, hogy ha nem lesz hasonló veszélyhelyzet, jövő év szeptemberéig visszatérhet az irodák piacán is a korábban megszokott állapot ” – tette hozzá Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.[:]

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.