[:en]The supply of apartments for rent in the most popular district of Budapest since the outbreak in Hungary has risen sharply and rents have fallen as well.

Although it is early to quantify the effects of the coronavirus on the economy, it is already clear that it will have a severe impact on tourism and hospitality. And the apartment market in Budapest reacted almost immediately: in the two weeks since the epidemic first appeared in Hungary, the number of apartments for rent in the capital increased by 4 percent to more than 10,000, according to the latest analysis by real estate.com.

Apartment hotels are on the market

László Balogh, a leading financial expert at real estate.com, said: “The offer primarily featured apartments that used to be housing hotels, that is, short-term rentals, typically for foreign tourists. Because the outbreak is expected to bring fewer people from abroad. The apartments that are the engine of the expansion of supply are mainly located in the inner districts of Budapest ”.

The specialist added: “There are still more than 10,000 apartments in the capital, typically in good condition, on the market for short-term rental hotels.” Some of these may be sold or rented out by their owners in the long term.

Real estate.com estimates that the number of ads for rented homes in the capital rose by 5.1 percent to 10,595 units from the beginning of March. Formerly popular with foreign tourists VI. district housing supply by 8 percent, VII. district residents grew by 10 percent in just over two weeks. The district V supply of the V district also increased by 10 percent, the VIII. and the number of adverts increased by 11 percent for district homes.

Prices minus

The sudden expansion of supply has also left prices depressed; and VIII. district average prices fell by 1-4 percent in two weeks. In the 5th district the rent decreased to 220 thousand HUF, in the VII. district for 150 thousand HUF. At the same time, rents in the capital as a whole have not changed: the monthly average is still 165 thousand HUF.

There are more apartments cheaper than 100 thousand HUF

“Although there is a one-digit decline in rents in the districts in question, this is significant. Even more spectacularly, the effect of the epidemic on prices shows that the number of apartments for rent in the capital cheaper than HUF 100,000 a month has increased significantly, ”emphasized László Balogh. According to the real estate.com data, the number of apartments in Budapest that can be rented at a monthly rent of less than HUF 100 thousand increased by more than 20 percent, and in the middle of March hundreds of such properties were on offer.

In other major cities, including the university market, there are no such major changes as in Budapest. Supply has increased by just 1 percent in county seats, and there hasn’t been a significant shift in prices over the past two weeks. This is mainly due to the fact that in the big cities the number of housing hotels was much lower than in the capital.

 

piacesprofit / nlc[:hu]Hirtelen megnőtt a kiadó lakások kínálata a járvány magyarországi megjelenése óta a legnépszerűbb budapesti kerületben, a bérleti díjak is csökkentek.

Bár a koronavírus-járvány gazdaságra gyakorolt hatásait korai számszerűsíteni, az már most látszik, hogy a turizmusra és a vendéglátásra durva hatással lesz. A budapesti albérletpiac pedig szinte azonnal reagált: a járvány magyarországi megjelenése – az első fertőzött regisztrálása – óta eltelt két hétben 4 százalékkal 10 ezer fölé nőtt a kiadó lakások száma a fővárosban – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

Lakáshotelek kerültek a piacra

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat értékelve elmondta: “A kínálatban elsősorban a korábban lakáshotelként működő, azaz rövid távra – jellemzően külföldi – turistáknak kiadó lakások jelentek meg. A járvány miatt ugyanis várhatóan jóval kevesebben érkeznek majd külföldről. A kínálatbővülés motorját jelentő lakások elsősorban a Budapest belső kerületeiben találhatóak”.

A szakember hozzátette: “A fővárosban még most is több mint 10 ezer, jellemzően jó állapotú lakás szerepel szálláshelyként a rövid távra kiadó lakáshotelek piacán.” Ezeknek egy részét eladhatják, illetve hosszabb távon kínálhatják bérbeadásra a tulajdonosaik.

Az ingatlan.com elemzése szerint a kiadó fővárosi lakásokról szóló hirdetések száma március elejéhez képest 5,1 százalékkal 10 595 darabra emelkedett. A külföldi turisták körében korábban népszerű VI. kerületi lakások kínálata 8 százalékkal, a VII. kerületieké 10 százalékkal nőtt alig több mint két hét alatt. Ugyancsak 10 százalékkal nőtt az V kerületi albérletkínálat, a VIII. kerületi kiadó lakásoknál pedig 11 százalékkal emelkedett a hirdetések száma.

Árak mínuszban

A hirtelen jött kínálatbővülés az árakon is nyomott hagyott, az V., VI., VII. és VIII. kerületben az átlagárak két hét alatt 1-4 százalékkal csökkentek. Az V. kerületben 220 ezer forintra mérséklődött a bérleti díj, a VII. kerületben pedig 150 ezer forintra. A főváros egészében a bérleti díjak ugyanakkor még nem változtak: továbbra is 165 ezer forint a havi átlag.

Több a 100 ezer forintnál olcsóbb lakás

“Hiába egy számjegyűek a csökkenések a szóban forgó kerületekben a bérleti díjak csökkenése, azért ez jelentősnek mondható. Még látványosabban mutatja a járvány árakra gyakorolt hatását, hogy jelentősen megnőtt a havi 100 ezer forintnál olcsóbban bérelhető lakások száma a fővárosban” – emelte ki egy lényeges új piaci változást Balogh László. Az ingatlan.com adatai szerint ugyanis több mint 20 százalékkal emelkedett a kínálat a 100 ezer forint alatti havi bérleti díj mellett kivehető budapesti lakások száma, március közepén több száz ilyen ingatlan szerepelt a kínálatban.

A többi nagyvárosban – köztük az egyetemvárosok piacán – nem láthatóak a budapestihez hasonló kiugró változások. A kínálat alig 1 százalékkal bővült a megyeszékhelyeken, és az árakban sem figyelhető meg komoly elmozdulás az elmúlt két hétben. Ez elsősorban azzal is magyarázható, hogy a nagyvárosokban a lakáshotelek száma jóval kevesebb volt, mint a fővárosban.[:]

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük